Описание

ПРОДАЁТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОЭТАЖНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ (ДО 16 ЭТАЖЕЙ) В ЦЕНТРЕ НОВОГО ГОРОДА Адрес: г. Ульяновск, Заволжский район, пр-кт Ленинского Комсомола, з/у 19А. Кадастровый номер: 73:24:021004:24. Площадь: 12 713,1 кв. м (1,27 га). Право: Собственность. Коммуникации: Все центральные сети подведены (электричество, вода, канализация, отопление, газ). Подключение к теплу уже оформлено (договор). Существующие здания: 6 строений (ангар, гаражи, нежилые) общей площадью > 1300 кв. м – продаются вместе с участком (можно использовать как временные или реконструировать). ГЛАВНОЕ – ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫСОТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Территориальная зона – О1 «Многофункциональная общественно-деловая зона» (согласно ПЗЗ г. Ульяновска). Многоэтажная жилая застройка (высотная) (код 2.6) входит в перечень условно разрешённых видов. Это означает, что для строительства жилого дома необходимо получить разрешение в порядке публичных слушаний – стандартная процедура для таких зон, которая успешно проходит при наличии проекта, соответствующего градостроительным нормам. Предельное количество надземных этажей для кода 2.6 – 16 этажей (согласно таблице ГПЗУ). Высота не ограничена (кроме требований приаэродромной зоны, но это решается согласованием). Максимальный процент застройки – 60% (до 7 627 кв. м поэтажной площади под жильё и коммерцию на первых этажах). Минимальные отступы – 3 м от красных линий и границ участка (при отсутствии смежных соседей – 1 м). Таким образом, на участке можно спроектировать современный жилой комплекс с подземным паркингом, встроенными офисами, магазинами и соцобъектами – формат, максимально востребованный в густонаселённом микрорайоне. ЛОКАЦИЯ – ЭПИЦЕНТР НОВОГО ГОРОДА Микрорайон «Новый город» Заволжского района – более 160 тыс. жителей, самый крупный и динамично развивающийся район Ульяновска. Выход на проспект Ленинского Комсомола – главную транспортную артерию, огромный пешеходный и автомобильный трафик. В шаговой доступности – школы, детсады, поликлиники, ТЦ, остановки общественного транспорта. Генеральным планом предусмотрено продление проспекта до улицы Оренбургской – это повысит транспортную доступность и капитализацию объекта. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Единственный свободный участок в центре Нового города, пригодный для масштабного высотного строительства. Готовые коммуникации – экономия до 30% бюджета на инфраструктуре и ускорение старта проекта. Гибкий формат – можно строить как чисто жилой дом, так и многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами и торговыми площадями. Продажа с существующими зданиями – даёт возможность сразу начать реконструкцию или сдачу в аренду на период проектирования. Возможность заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) – открывает путь к дополнительным льготам и снятию отдельных ограничений. ️ ВАЖНО Участок расположен в приаэродромной зоне (зона с особыми условиями использования), что накладывает ограничения по высоте и требует согласования с собственниками аэродрома. Однако это стандартная процедура для многих участков в черте города, и она не является препятствием для получения разрешения на строительство при должной проработке проекта. Предложение эксклюзивно – больше нет ни одного участка под многоэтажную застройку в центре Нового города.